| 「エコ賃貸」としてマンスリーを選ぶ理由 |
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「エコ賃貸」としてマンスリーを選ぶ理由2006年09月15日
「環境に優しい」という価値観が社会全般に普及して久しいといえます。最近では住宅業界にも、環境に優しい建材や部材を使って建てられた「エコ住宅」と呼ばれる住宅が登場し、注目を集めています。では、「エコ賃貸住宅」なるものはあるのでしょうか？ 「エコ住宅」として建てられた賃貸マンションを借りるのも一つですが、さらにエコの概念を辿っていくと、「マンスリーマンション」という選択があるのです。その理由をこれからご紹介したいと思います。家具や家財道具購入の無駄がない単身赴任で賃貸住宅を借りた経験のある方や、学生時代に1人暮らしをしていた方がよく感じること。それは、賃貸住宅を借りるにあたって、家具や家電を新たに購入したことがとても無駄であったということだそうです。たしかに、数年で不要になることがわかっているのに新しく買い揃えるのは大変無駄なことです。今でこそ、粗大ゴミに出された家具や家電の多くがリサイクルされますが、リサイクルに出すよりも、最初から買わない方がよほど環境にとって優しいのではないでしょうか。 そんな無駄な買い物を生じさせない賃貸住宅がマンスリーマンションです。マンスリーマンションとは、「家具付き賃貸住宅」のこと。生活に必要な家具や家電が最初から付いていますので、新しく買い揃えるものがほとんどありません。また、リサイクルの難しい調理器具や食器なども、最初から付いていたりレンタルできたりする物件が多いので、無駄な買い物を極力抑えることができるのです。 ◇ マンスリーマンションに設置されている家具・家電、備品類の一例
原状回復の無駄がない 賃貸住宅では通常、退去後に原状回復を行います。その際、壁のクロスや畳、鍵のシリンダーなどを新品に交換して、次の入居者を迎えるのが通例となっています。さすがに5年以上も入居した部屋では、それらの交換も理に適っているといえましょう。しかし実際は、1年未満で退去したとしても、同じような原状回復が行われることが多いのです。 本来、原状回復の内容は、借主の入居期間や部屋の使い方で決めるべきものです。しかし、内容をその都度精査して対応するよりも、一律に新品に交換してしまう方が、管理会社や家主にとって業務効率が良くなるという背景があります。まだ十分使える部材や仕様をあえて新しいものに交換するというのは、環境に優しくないばかりか、入居者の懐にとっても優しくない制度といわざるをえません。 でも、マンスリーマンションはそんな無駄も省いてくれます。マンスリーマンションを利用する際、部屋のクリーニング料として通常1〜2万円を支払います。賃貸住宅の原状回復費と比べてはるかに安いこの金額は、あくまで部屋のクリーニングのための費用です。クロスや鍵の交換は通常行われません。経年変化でその必要があると事業者が認めたときは、事業者の負担で交換するのです。どうです？ マンスリーマンションは環境にも利用者の懐にも優しい住宅とだと思いませんか？ この後は、さらに理想的なエコマンスリーを紹介します。＞＞ リノベーションがエコな理由
最後に、最近、一部のマンスリーマンション事業者が積極的に取り組んでいる、環境に優しい賃貸住宅の再生法についてご紹介しましょう。それはリノベーションと呼ばれる手法です。 以前このガイド記事でもご紹介したように、リノベーションとは、老朽化した賃貸住宅の基本的な構造はそのままに、需要者のニーズに合った間取や設備や外観などにトータルで作り変えることを意味します。一から建替えるわけではないので、建築部材を大幅に削減することができ、コストも低く抑えることができます。いわば賃貸住宅のリサイクルといえます。 リノベーション物件の大きな特徴は、単なる形だけのリフォーム物件ではないという点です。そこには、マンスリーマンション事業者の経験に照らした入居者ニーズというソフトが注入されます。例えば、間取や設備から調度品、家電の種類にいたるまで、ターゲットとなる入居者の嗜好に合わせたものが採用されます。リノベーションマンスリーにデザイナーズのような個性的な物件が多いのもそんな理由によるのです。 いくら環境に優しくても、そこに住む人間にとって優しく、好まれる住宅でなくては意味がありません。そういう意味でも、リノベーションによって誕生するマンスリーマンションは、まさに理想のエコ賃貸と言えるかもしれませんね。 【関連記事】：「リノベーションマンスリーのハッピー活用術」 All
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