ウィークリーマンション相場は今どうなっている？

2005年、都心の賃料相場徹底比較

2005/02/15

昨年8月のガイド記事「都心のウィークリーの穴場とは？」では、都心の主なエリアの賃料相場を比較して、穴場エリアを探しました。その後、ウィークリーマンション市場には相次いで事業者が新規参入し、物件供給も増えたので、賃料相場にも変化が起きているように思われます。そこで今回は、再度、現在のウィークリーマンション賃料相場を算出し、半年前の結果と比較してみたいと思います。
さて、前回穴場と思われたエリアは、今回も穴場と言えるのでしょうか？

相場の算出にあたっては、今回もウィークリーマンション・マンスリーマンション情報の総合検索サイトである「グッドマンスリー」で、都心各エリアの空室物件を検索。そして、できるだけ正しく比較するために、次の抽出条件でふるいにかけます。

◇抽出条件◇
・ 間取は1R〜1DK、面積は15平米〜35平米
・ 構造は鉄骨以上のマンションタイプ（木造やプレハブのアパートタイプは含めない）
・ 最寄駅までは徒歩10分以内
・ 利用期間によって賃料に幅がある場合は、1ヶ月以上3ヶ月未満の場合の賃料を採用
・ 同一物件で複数戸募集がある場合は1戸のみ採用
・ 対象エリアは、山手線のターミナル駅及び募集物件数が10件以上ある都心のエリア
・ 極端に賃料の高いハイグレードタイプの物件は除外

以上の条件で抽出し、エリアごとに登録物件数、平均賃料、平均面積、キャンペーン率を算出したのが下の表です。前回の調査から新たに、五反田、浜松町、御茶ノ水の3エリアが加わっています。

さて、表の結果からどんなことがわかるでしょうか？

エリアによる賃料格差が拡大傾向？

表は平均賃料の高い順に並べてあります。平均賃料の上位2エリアは前回と変わらず1位「六本木」、2位「渋谷」。逆に下位2エリアも「大森」「蒲田」の順で変化がありません。最も変化が大きかったのが、「新宿」と「池袋」「大塚」です。前回、穴場と紹介した「新宿」は、平均賃料が約1万円もUP！もともと面積の小さい物件が多いために賃料が抑えられていたのが、大きい物件の供給が増えたために平均賃料が高くなったようです。

逆に、「池袋」と「大塚」は、平均賃料が約7000円〜8000円ダウンで一気に下位にランクされてしまいました。どうも各エリアの賃料変化を見ていると、エリアによる賃料格差が広がっているように思えます。上位にランクされたエリアは、前回より平均賃料が上昇しています。逆に下位にランクされたエリアは、すべて前回より下落しているのです。
このことは、全体の物件供給が増えたために、需要の高いエリアと低いエリアの2極化が顕著になってきていることを表しているのかもしれません。

次のは、キャンペーン率と都心の相場マップにフォーカスします！＞＞

いまや物件競争激戦区は多エリアに広がっている！

続いてキャンペーン率に注目してみましょう。前回は、「日本橋」のキャンペーン率が唯一20％を超え、ねらい目エリアと位置づけました。今回は、「日本橋」に加え、「秋葉原」「浜松町」「御茶ノ水」「池袋」も20％を超えています。キャンペーン率は物件間の競争の激しさを反映していますから、キャンペーン率の高いエリアの増加は、全般的に物件が供給過剰気味に推移していることを表していると言えそうです。
一方で「渋谷」などは、高い賃料を維持しながらも、前回同様キャンペーン率は0％ですから、需要が供給を上回る希少なエリアと言うことができます。

都心の相場マップはこれだ！

最後に、今回の調査でわかった賃料相場を都心マップに落とし込んでみましょう。高額エリアは平均賃料15万円台以上、中間エリアは平均賃料14万円台、低額エリアは13万円台以下に区分します。
すると、こんなふうに色分けがされます。

非常にはっきりしていますね。山手線内で見ると、賃料は南高北低。賃料の安い物件を探すなら山手線北側の駅または山手線外の沿線で探すといいでしょう。逆にステイタス性の高い物件を探すなら、山手線南側の渋谷から五反田まで、またはその内側の六本木周辺エリアがふさわしいと言えます。そして、その他の中間エリアは、キャンペーン率の高いエリアの多い激戦区。物件の供給も多いので、よくよく探せば掘り出し物件が見つかるかもしれません。

これを参考にして、ぜひ皆さんの予算と好みに合ったウィークリーマンションを見つけてくださいね。