女性に大人気のマンスリーとは？

女性に大人気のマンスリーとは？

2004/07/08

「ガイドのウィークリーマンション業界レポート」第五回は、田園都市線、小田急線沿線を中心にマンスリーマンションを運営する「アルス株式会社」をご紹介します。

同社が手がけるマンスリーマンションは、既存の賃貸マンションを、感性あふれるコンセプトでリフォームしたホテル感覚の物件が中心です。それが今、女性ユーザーを中心に大変好評であるということで、同社ステラ事業部の守永文子氏（写真右）に、その魅力についてお聞きしました。

このレポートシリーズ恒例の、読者への特典もいただくことができましたので、お楽しみに！

―　（ガイド）まず、貴社の概要についてお聞かせください。

（守永氏）当社では現在、30戸のマンスリーマンションを運営しています。もともと当社は建設業と賃貸管理業がメインなのですが、3年ほど前に、管理している賃貸マンションの中で数戸まとまって空室が出たことがありました。そのとき、試みに当社の設計力を活かして、住む人の感性に訴えるような家具付賃貸住宅にリフォームしてみようということになったのです。
それをマンスリーマンションとして募集したところ、思いのほか人気が出て稼働率も高いので、その後少しずつ数を増やして現在に至っています。

入居者の特徴としては、女性の比率が約7割と非常に高いですね。それと個人契約の比率も約7割と、マンスリーマンションでは高い方ではないでしょうか。

―　たしかに、男性のビジネスユースが多い通常のマンスリーマンションと比べると、傾向が大きく異なりますね。その要因はどこにあるのでしょう？

最も大きいのは部屋のテイストでしょうね。リゾートホテルをイメージして家具や内装を採用しているので、おしゃれな部屋になっているんです。そこが女性に受けているのだと思います。あとは小型犬をOKにしている点かな。
部屋のテイストは、実際に見ていただいた方がイメージしやすいですよね。これからちょっとご覧になりませんか？

―　ええ、ぜひ見学させてください。
（ということで、田園都市線「二子玉川駅」徒歩2分の好立地にある「セゾン玉川」というマンションへ移動）

（守永氏）この「セゾン玉川」は全45室中、20室をマンスリーにしています。部屋のテイストは6種類あり、「アジアン」「地中海風」「N．Y．スタイル」「Santa Fe」「Mid.Century.Studio」「ステラカラー」と名付けています。それぞれのテイストごとに家具や内装などを変えて、個性的な雰囲気を創出しています。


「N.Y.スタイル」の室内。ホワイトで統一された内装が非常にスタイリッシュ。壁面の棚はリフォームによるオリジナル仕様。	「Mid.Century.Studio」の室内。ホームオフィスとして使えそうなイームズデスクユニットが特徴的。窓も大きく採光も十分。

「ステラカラー」の室内。ベッドは収納タイプなので、格納すると部屋が広く使える。ソファやテーブルがとてもおしゃれだ。	「ステラカラー」の壁面収納。中央下部が収納ベッド。その横はクローゼット。衣類もたっぷり入りそうだ。

「地中海風」の室内。化粧台として使えるコンソールにはおしゃれなスタンドが。こんなさりげない配慮も女性に支持されるポイントかも。	「地中海風」のキッチン。コンパクトなキッチンはリフォームによるオリジナル仕様。洗濯乾燥機がビルトインされているのがうれしい。

―　（ガイド）どの部屋も非常に個性的でおしゃれですね。調度品もさることながら、作りつけの収納やちょっとした棚が、本当にセンスの良さを感じさせます。
それに、部屋の面積自体はそれほど大きくないのに、部屋に入ると非常に広く感じられるのにも驚きました。

（守永氏）そこが設計する私たちの腕の見せ所ですから、そう言っていただけるとうれしいですね。イメージどおりのテイストに仕上げるため、家具やキッチンなどはオリジナルにこだわっています。実は部屋のオブジェなども、私たちの手作りのものを多く使っているんですよ。

―　貴社のマンスリー事業の今後の方向性を教えてください。

今後も、設計と建築ができる当社の強みを利用して、既存の賃貸住宅の個性的なリフォームを積極的に行っていこうと考えています。今年はすでに30戸の新規供給を予定しています。

物件供給に際して、現在キーワードにしているのが「エコロジー＆エコノミー」です。私たちはこれを「エコタイプ」住宅と名付けているのですが、ホルムアルデヒドなど有害物質の少ない、環境にやさしい部材を使いながら、なるべくリフォームコストを低く抑えて、賃料の割安な物件を供給していきたいと考えています。

ええ。7月末に募集開始予定のマンスリーマンションがあります。場所は田園都市線「池尻大橋駅」徒歩2分という好立地です。この物件ではアンティーク調の家具を使い、イギリスの古いアパートメントをイメージしています。興味のある方はぜひ当社のサイトにアクセスしていただきたいと思います。

―　どんな部屋ができるかとても楽しみですね。
最後に、このサイトの読者に何か特典をいただくことはできますか？

では、2004年7月末までに当社のマンスリーマンションにご契約いただいた方に、初月の賃料から1万円をお値引きしたいと思います。ただし、セゾン玉川の「ステラカラー」、「ミッドセンチュリー」、「地中海風」の一部住戸と、「エコタイプ」住宅は対象から除外させていただきます。

ご希望の方は、お問い合わせ時に必ず、このAll About Japan「ウィークリーマンション」サイトを見たとお申し出ください。

今回の取材では、既存物件であっても、センスと工夫次第で再生の大きな可能性が生まれることを知ることができました。また、ウィークリーマンションの課題である女性ユーザーの獲得という点でも、一つの手本が示されたように思います。大変有意義な取材でした。
それではまた次回の「業界レポート」をお楽しみに！

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