ガイドのウィークリーマンション業界レポートVol.4

女性専用マンスリーの現状とは？

2004/06/10

「ガイドのウィークリーマンション業界レポート」第四回は、東京都内及び横浜・川崎に約200室のマンスリーマンションを運営する「株式会社ユアーズ・コーポレーション」をご紹介します。

同社は、世田谷区用賀に拠点を置き、一般的なマンスリーマンションのほかに、他社ではあまり手がけないファミリータイプや、女性専用のマンスリーマンションも運営するユニークな会社です。今回取材に応じていただいたのは、マンスリー事業部マネージャーの清水克彦氏（写真左）。そんな事業展開の裏事情について、興味深いお話をうかがうことができました。
この業界レポートシリーズ恒例の、読者への特典もいただくことができましたので、楽しみにしてくださいね。

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■　事業概要と利用者の特徴

―　（ガイド）まず、貴社の概要についてお聞かせください。

（清水氏）当社は賃貸管理業がメインの不動産会社ですが、5年ほど前からマンスリーマンション事業を行っています。現在は、地元の世田谷区をはじめ、東京23区及び横浜、川崎に、約200室を運営しています。
お客様は、日本人と外国人の比率が4：1くらいですね。当社の物件は、水道光熱費を賃料に含めたワンプライスですので、後清算を嫌う法人のお客様にも喜んでいただいています。

―　貴社の地元である世田谷区は、オフィス街というよりはむしろ住宅街ですよね。このエリアの物件を利用する方は、他の都心の物件を利用する方と比較して、利用目的に違いはありますか？

世田谷区のマンスリーマンション利用者も、そのほとんどがビジネス目的ですので、他のエリア、例えば赤坂のマンスリーマンションなどと違いはありません。むしろ世田谷の物件の方が、ビジネス目的のお客様からの人気は高いですね。

―　それはなぜでしょう？

賃料が安いというのもあるかもしれませんが、おそらく、ビジネス目的であっても、住環境を重視する人が多いためではないでしょうか。特に当社の場合、契約期間の長いお客様が多いので、その傾向が顕著なのかもしれませんね。

■　外国人の需要への取り組み

―　マンスリー事業において、現在、貴社が力を入れていることは何でしょうか？

最近、外国の方の利用が増えてきていますので、その需要をもっと取り込みたいと考えています。
そのために、当社の物件検索サイトの英語版を立ち上げました。また、パンフレットも英語で作成しています。さらに、賃料等の支払いを、カードで決済できるようにもしています。あとは、外国人用の物件として、ファミリータイプの物件をもっと仕入れたいと考えています。

―　ファミリータイプのマンスリーマンションですか？そんなに需要があるのでしょうか？

ええ。当社で運営しているファミリータイプのマンスリーマンションは、どれも稼働率100％の状況です。外国の方のなかには、日本のワンルームマンションの狭さに不満を持っていて、単身でもファミリータイプの物件を希望するケースがけっこうあるのです。一方、日本人にも、自宅の建替え時の仮住まいや、海外赴任家族の帰国後一時居住として利用する方がいらっしゃいます。

ただ、問題が1つあって、ファミリータイプを希望する方は、ワンルームマンションを希望する方に比べ、物件のクォリティへの注文が高く、どんな物件でもOKというわけにはいきません。お眼鏡にかなう物件を仕入れることさえできれば、需要はまだまだあると考えています。

次ページでは、気になる女性専用マンスリーマンションの現状についてお聞きしました＞＞

―　話は変わりますが、貴社の物件検索サイトを拝見しますと、女性専用のマンスリーマンションを企画し、運営されていますね。その背景と現状についてお話しいただけますか？

現在、小田急線梅が丘に、「STプレイス梅が丘」という総戸数10戸の女性専用マンスリーマンションを運営しています。企画の背景としては、女性の社会進出に伴って、出張などでマンスリーマンションを利用する女性が増えているという実感がありました。女性が物件を選ぶ際、セキュリティに対する要望が強いのは明らかですので、思い切って1棟全体を女性専用にし、セキュリティを強化したのです。

実際に運営してみると、女性の需要は男性に比べてまだ絶対数が少なく、部屋が空いたらすぐ埋まるという状況ではありません。認知もまだ低いのかもしれませんね。ただ、利用者の評判はいいですよ。住環境がいいことや、セキュリティがしっかりしていること、部屋の天井が高くてちょっとおしゃれな造りになっていることなどに満足していただいています。

それに、ビジネス目的だけでなく、海外からの留学生や、大学入学で地方から上京するお子さんのために、親御さんが契約をされるようなうれしい誤算もありました。女性専用マンスリーは、まだこれからの物件といってもいいと思います。

―　そうですね。今の地道な努力が、後にブレイクしたときに大きな財産になるのだと思います。これからもぜひ頑張ってください。

最後に、このサイトの読者に何か特典をいただくことはできますか？

では、当社のマンスリーマンションすべてについて、2004年7月末までにご契約いただいた場合に限り、契約期間内の賃料を5％割引いたしましょう。
さらに、さきほどお話しました女性専用マンスリーマンションについては、同じく2004年7月末までにご契約いただいた場合に限り、退室時清掃代2万円を無料にいたします。
どちらもご希望の方は、お問い合わせ時に必ず、このAll About Japan「ウィークリーマンション」サイトを見たとお申し出ください。

―　本日はお忙しいなか、本当にありがとうございました。

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今回の取材では、ファミリータイプのマンスリーと、女性専用マンスリーという、他の会社ではあまり手がけていない物件のニーズの現状について、大変興味深いお話しを聞くことができました。皆さんはいかがでしたでしょうか。

さて、今回、「株式会社　ユアーズ・コーポレーション」より読者への特典としてご提供いただいた、「清掃代サービス」対象物件の概要は下記のとおりです。7月までに東京に滞在する予定のある女性の方は検討してみてはいかがでしょうか。
それではまた次回の「業界レポート」をお楽しみに！

●物件名　：STプレイス梅ヶ丘
●交通　：　小田急線「梅ヶ丘駅」徒歩5分　　　　　　　　　
●構造　：　鉄筋コンクリート2階建　　　　　　　　　　　
●間取・専有面積　：　1K　19平米〜20平米
●月額賃料　：　15万9000円
●水道光熱費　：　賃料に含む
●主な設備　：　エントランスキー、　洗濯機、　乾燥機、　TV、　冷蔵庫、　机、　食器棚
●読者への特典　：　退室時清掃代2万円を無料＋契約期間中の賃料5％割引（2004年７月末までにご契約の方限定）