実際の入居者に聞きました

ゲストハウスの魅力と住み心地

2004/05/10

皆さんは「ゲストハウス」というウィークリーマンションをご存知でしょうか？ このサイトでも何度か紹介したことがありますので、知っている方も多いかもしれません。簡単に説明しますと、一戸建てのようなファミリータイプの住宅の各部屋を、それぞれ独立して貸すタイプのウィークリーマンションのことです。

したがって、各部屋は各入居者が専有して使用しますが、その他のバス、トイレ、キッチン、ダイニングなどは入居者全員が共同で使用します。一見するとプライバシーが低そうな住宅形態ですが、最近、若い人を中心に隠れた人気となっているのです。

どこにそれほど人気の要因があるのか考えていたところ、先日、実際のゲストハウス入居者にインタビューを行う機会を得ることができました。
さて、彼らはどんな経緯で物件を知り、どこに魅力を感じて物件を決め、入居後はどんな感想を持っているのでしょうか。非常に参考になるお話を聞くことができましたよ。
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■　今回取材したゲストハウスの物件概要

　●　交通：　山手線「大塚駅」徒歩5分
　●　構造：　木造2階建ての戸建住宅
　●　間取・面積：　家全体では6LDK （1居室の面積は約16平米）
　●　賃料：　5万4000円／月〜
　●　水道光熱費：　1万1100円／月〜
　●　主な設備：　全室インターネット対応
　●　最低契約日数：　30日
　●　入居条件：　女性限定

■　入居者インタビューその1−法人契約のYさんの場合

―　（ガイド）この物件に決めた経緯は？

私はこの春に就職で大阪から上京しました。この物件については、2Fの4部屋を、私を含めた4人の新入社員の社宅として会社が契約しています。

―　すると自分の意思でこの物件に決めたわけではないのですね。あなたの会社では、今までも社宅としてゲストハウスを利用することが多いのですか？

いえ。今回初めての試みだと聞いています。私たちが生活する中で特に問題がなければ、今後もこのような住宅を社宅に利用するようですよ。

―　初めてこの住宅に住むことになって、違和感はなかったですか？

特に感じなかったですね。というのも、同じ会社の同期が3人一緒ですので、寮のような感覚です。いろいろな情報交換もできるし、かえってこのような住宅の方がよかったと思います。

―　この住宅には、同じ会社の方以外にも入居者がいらっしゃいますよね。そのような方とのコミュニケーションをとることはあるのですか？

ありますよ。皆さん、食事を作ったり食べたりはキッチンやダイニングを利用しますから、頻繁にお会いします。そんな中で自然に会話を交わしています。トルコから留学されている方などもいて、そういう方とのお話しは非常に楽しいですね。

―　入居者全員で協力しあうようなことはありますか？例えば掃除とか？

共用スペースの掃除は、物件の管理会社の方で行ってくれますので、私たちは自分の部屋を自分で掃除するだけです。皆で協力しあうことと言えば、お金を出し合ってお米を買ったり、あとはお風呂場のマットを買ったりしたことぐらいでしょうか。

―　なるほど。お話を伺っていると、あなた自身はここでの生活にけっこう満足されているように見えますね。あなたの友人にもこういう住宅を勧めたいと思います？

私はけっこう気に入っています。友人にも、1つの選択肢として勧めたいと思います。

―　ありがとうございました。

つづいては専門学校に通うＭさんの場合＞＞

■　入居者インタビューその2−専門学校生Mさん（19歳）の場合

―　（ガイド）この物件に決めた経緯は？

私はこの春、金沢から上京したのですが、東京では最初からマンスリーマンションに住もうと思って、ネットでいろいろ物件を探しました。そして、都心で安く借りられるこの物件を見つけたので、すぐに決めてしまいました。

―　なぜ最初からマンスリーマンションを探していたのですか？

専門学校への入学が決まってから上京するまで、あまり時間がなかったので、まずは家具付きのマンスリーマンションに入居して、その後にじっくり物件を探そうと思っていました。

―　あなたのような若い方が、マンスリーマンションというものをご存知で、自分の選択肢として考えていたのにはちょっと驚きです。どこで知ったのですか？

某会社（大手事業者）のテレビCMで知りました。実際、故郷の金沢ではマンスリーマンションで一人暮らしをしている友人もいます。金沢では、普通の賃貸住宅もマンスリーマンションも、賃料はそれほど違わないのです。それなら家具が付いている方がいいんじゃないかって。私たちの年代ではけっこう一般的ですよ。

―　東京での友人はどうですか？皆さん、マンスリーマンションのことを知っています？

私の友人には、皆知っていますよ。でも、「賃料高くない？」ってよく聞かれます。私も物件探しをしたとき、何で東京のマンスリーの賃料はこんなに高いんだろう？って思いました。
そんな中で、このゲストハウスは、山手線沿線でも賃料が5万円台なので非常に安かったです。

―　この物件の住み心地はどうですか？

たくさんの人と一緒に住んでいますから、家に帰ったとき寂しくないのがいいですね。防犯上も安心できます。ただ、共同生活なので気を使うことは多いです。夜中のテレビの音とか。あと、友人を家に呼びづらいというのもちょっとデメリットかな。

―　次の物件もマンスリーマンションで探す？

どちらの方がより安く、より立地のいい物件に住めるのか考えているところです。マンスリーは賃料が高いけど家具を買う必要がない。賃貸は賃料が安いけど、契約時の費用や家具のお金が必要。総額を比較しながら物件探しをしています。

―　いい物件が見つかるといいですね。本日はありがとうございました。

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いかがでしたか。わたし的にはとても参考になるお話が聞けたと思います。お二人への取材を通じて受けた私の印象は次の３つ。

ゲストハウスを社宅として考えるほど、企業間にウィークリーマンションの認知が進んでいそう。
ゲストハウスは遊びたい盛りの学生よりは、比較的生活の落ち着いた社会人に向いていそう。
ウィークリーマンションは今の若い人にも認知されている。しかし特に東京では「賃料が高い」というイメージが強そう。

このような入居者の意見の中に、新しい貸し方や、PRの仕方について多くのヒントがあるように感じられました。みなさんはどのように感じられましたか？