二人の相性診断もできる？

ルームシェアのススメ

2004/03/10

3月に入り、春の住み替えシーズンも終盤に入ってきました。賃貸住宅を探してい る人の中には、ルームシェアできる物件を探している人もいるのではないでしょうか。

そういう方にお勧めしたいのが、2人入居可のウィークリーマンションやマンスリーマンションを利用するという選択です。ビジネスマンが利用することの多いウィークリーマンションやマンスリーマンションですが、実は「ルームシェア」という活用法については一般の方の利用率が非常に高いのです。そう、知っている人は賢く利用しているのです。

そこで今回は、一般の人にはあまり知られていない、ウィークリーマンションやマンスリーマンションを「ルームシェアして活用する」実例やメリットについてご紹介しましょう。

■ルームシェアするのはどんなケース？

賃貸住宅、ウィークリーマンションを問わず、ルームシェアには概ね以下のようなケースが考えられます。

ケース１　友人同士でのルームシェア
→一番の理由は賃料を折半することで安く部屋を借りることができるため

ケース２　恋人同士でのルームシェア
→一緒に住むことでお互いの相性を確認するため？

ケース３　兄弟でのルームシェア
→働いている兄や姉と学生の弟や妹が同居するケース

ケース４　親子でのルームシェア
→受験生の子供に母親が付き添ったり、単身赴任の父親と入学等で上京した子供が同居するケース

上記のケースのうち、ケース１とケース２で賃貸住宅を探しても、それができる賃貸物件はあまり多くありません。家主や賃貸管理会社がそういう利用の仕方を嫌がるからです。なぜでしょう。
それは、友人や恋人同士でのルームシェアにはトラブルになりやすい問題点があるからなのです。ではその問題点とは一体何でしょうか？

■友人や恋人同士でのルームシェアの問題点とは？

賃貸住宅でルームシェアする場合、入居する二人のうちどちらかが契約の主体 者にならなければなりません。契約の主体者となった方は法的には家賃全額の債務を負うので、もしパートナーの家賃が滞ったり、パートナーが勝手に家を出て行ってしまった場合は自分が家賃を立替えて払わなければなりません。

逆にパートナーの方も、契約の主体者が家賃を滞納したり家を出て行ってしまった時は、自分に非がなくても退去させられる場合があるのです。特に、一時的な盛り上がりでルームシェアを始める恋人同士の場合、この危険性は非常に高いと言えましょう。

また、契約を終えて退去する際に、共同で購入した家具や生活用品の所有権をめぐってトラブルになる場合もあります。

つまり、ルームシェアする二人がいつまでも仲良く、各々が責任ある行動を取れれば何も問題は無いのですが、ひとたびそこに亀裂が入ると大きなトラブルになりやすいのです。そしてそのトラブルの危険性ゆえに、賃貸住宅の家主や管理会社はルームシェアの利用を敬遠しやすいのです。

次ではウィークリーマンションやマンスリーマンションを利用するメリットをご紹介します！

■ウィークリーマンションやマンスリーマンションでルームシェアするメリットとは

では、ウィークリーマンションやマンスリーマンションの場合はどうでしょう？ 実はウィークリーマンションやマンスリーマンションでは、友人同士や恋人同士のルームシェアは大歓迎なのです。
なぜなら、賃貸住宅で挙げたようなトラブルになりやすい問題点が、ウィークリーマンションやマンスリーマンションではほとんど起こりえないからなのです。

まず、入居者のどちらかが賃料を滞納する危険性については、ウィークリーマンションやマンスリーマンションは基本的に賃料は前払いなので、滞納自体が起こりえません。たとえ契約期間内にパートナーが家を出てしまったとしても、契約期間分の賃料は支払い済みなので、一人でも安心して契約期間終了まで住み続けることができます。

また、居室が２つある物件をルームシェアする場合、それぞれの部屋をそれぞれの入居者が独自に契約できる場合があります。この場合ですと、相手方の契約に対して何の責任も持たなくてよいので、さらに安心して住み続けることができます。

また、共同所有の家具の問題にしても、ウィークリーマンションやマンスリーマンションは家具や生活備品は最初から部屋に付いていますので、そのような問題は最初から発生する余地がないのです。

どうです？ウィークリーマンションやマンスリーマンションというのはまさにルームシェアのための住宅といっても過言ではないのです。実際、ウィークリーマンションやマンスリーマンションにルームシェアできる物件が多いのは、貸す側にとっても借りる側にとってもリスクが少ないということが大きな理由になっているのです。

■ルームシェアのためのウィークリーマンションやマンスリーマンションの選び方

最後に、ルームシェアのためのウィークリーマンションやマンスリーマンション物件の選び方の重要なポイントをひとつご紹介しましょう。

ポイントは、「どこまでプライバシーを重視するか」です。
ルームシェアできる物件には、居室が複数あり、それぞれの部屋に鍵がついているプライバシーの高い物件から、ワンルームにセミダブルベッドがひとつだけというようなプライバシーの低い物件まで色々あります。一般的には広めのワンルームにシングルベッドが２つある物件が多いようです。

とかく友人や恋人同士で物件を探すときは、気持ちが盛り上がってプライバシーのことなどあまり考えないもの。お互いの生活観などを確認しあいながら、納得できるプライバシーレベルの物件選びをすることが、結果的には長くルームシェアを続けられる秘訣かもしれませんよ！