ウィークリーマンションの進化は止まらない！

ハイグレードなウィークリーとは

2004/01/28

世の中のほとんどの商品やサービスには、一般的なミドルクラスの商品に対し、ハイグレードタイプの商品が存在します。自動車の車種をとってもしかり、飛行機の座席をとってもしかりです。
ウィークリーマンションやマンスリーマンションにおいても例外ではなく、ハイグレードタイプと言える商品（＝物件）が存在します。今回は、そのハイグレードタイプのウィークリーマンションやマンスリーマンションにクローズアップしてみたいと思います。

■ハイグレードな物件の需要とは？

ハイグレードなウィークリーマンションやマンスリーマンションの実例を紹介する前に、まずその需要についてお話ししましょう。
ウィークリーマンションやマンスリーマンションの最大の利用目的はビジネスユースです。ハイグレードタイプであってもそれは同じです。一般的なウィークリーマンションが会社員の出張や単身赴任で利用されることが多いのに対し、ハイグレードタイプでは、企業の重役の出張や個人事業主のサテライトオフィスとして利用されることが多いようです。
また、外資系企業の外国人エグゼクティブが日本に出張する場合も、スーパーハイグレードなウィークリーマンションやマンスリーマンションを利用するケースが多く見られます。

ハイグレードなウィークリーマンションやマンスリーマンションというのは、都心立地の物件が多いのですが、実はその立地性故にハイグレードな物件にせざるを得ないという側面もあるのです。
どういうことかと言いますと、都心にウィークリーマンションを建てる場合、土地の取得費が高いため、どうしても賃料は高く設定されます。するとターゲット（借主）は自然、収入のある程度高い人たちに限られます。しかしそういうハイクラスな人たちは、ミドルクラスの物件のような広さや設備仕様では満足できません。従って、賃料はもっと高くなったとしても、物件のグレードを高めることによって、逆に需要が高まるということがあるわけです。

■ハイグレードな物件とは？

ではどんな物件がハイグレードと言えるのでしょう。「この要件を満たしていればハイグレードである」という定義はないのですが、賃料が高いというだけではハイグレードとは言えないと思います。立地がよければ賃料が高いのはあたりまえですから。

少なくとも、設備・サービスや間取の広さに特筆すべきものがある物件がハイグレードと呼ぶに相応しいと思います。そういう観点から、私が考えるハイグレード物件の実例を2つご紹介しましょう。ハイグレードな物件の雰囲気というものを感じていただきたいと思います。

＜物件例1＞フロントサービスのある広々マンション

●交通：山手線「新宿駅」徒歩15分　　　　　　　　　　
●構造：鉄骨鉄筋コンクリート14階建（新築分譲タイプ）
●間取・面積：1K（35.78平米）
●賃料：28万5000円／月
●主な設備・サービス
　　・フロントサービス
　　・宅配BOX
　　・オートロック
　　・防犯カメラ
　　・DVDビデオ
　　・洗濯乾燥機

＜物件例２＞高級家具を設置したルームクリーニングサービス付きマンション

●交通：地下鉄半蔵門線「水天宮前駅」徒歩4分　　　　　　　　　　
●構造：鉄骨鉄筋コンクリート10階建
●間取・面積：ワンルーム（37.91平米）
●賃料：31万2000円／月（水道光熱費、ルームクリーニング代含む）
●主な設備・サービス
　　・オートロック
　　・宅配BOX
　　・FAX、電話
　　・ネット（接続無料）
　　・駐車場（有料）

ご紹介した上記2物件に共通するのは、広い間取と最新の設備に加え、フロントサービスやルームクリーニングといった付帯サービスがあることです。「いかに快適な住み心地を提供できるか」という要素は、ウィークリーマンションのグレードの高さを語る上で欠かすことはできません。そういう意味では、設備や広さといった建物のハード面の充実だけでなく、住む人に対するソフト面の充実がハイグレードな物件には求められているような気がします。

一方、設備面については上記物件以外にも、オートロックシステムに指紋照合システムを採用したセキュリティ重視の物件や、分譲マンション並みの大きなバスタブを採用した物件なども登場しており、ウィークリーマンションも日々進歩していることを実感させてくれます。

■究極のハイグレードマンション「サービスアパートメント」

最後に、究極のウィークリーマンションをご紹介しましょう。それは、「サービスアパートメント」言われる住宅です。「サービスアパートメント」とは、高級家具とホテル並みのフロントサービスが付いた賃貸住宅のことです。月額賃料が100万円を超す物件もざらなこの住宅は、現在、賃貸住宅の最高峰と言われています。
でもこの住宅、家具が付いていることや契約期間が月単位であることを考えると、究極のマンスリーマンションと言うこともできるのです。

現在どんな人が利用しているかというと、日本人よりも外国人の方が圧倒的に多く、先に述べたような、外資系企業のエグゼクティブがメインの利用客なのだそうです。六本木ヒルズや汐留など、最近の都心の開発には欠かせない住宅の形態となりつつあり、今後も注目すべき住宅と言えそうです。

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