マイホームの改築・建替え時に威力発揮！

賢いトランクルーム活用法

2004/01/23

ウィークリーマンションやマンスリーマンションの活用方法の1つとして、今回はマイホームの建替えや改築時の仮住まいとしての利用法についてご紹介しましょう。

家の建替えや改築で一時的に引越さなければならなくなったとき、一般的には短期貸しの賃貸住宅を借りて引越すケースが多いようです。しかし短期貸しの賃貸住宅の場合、実際に借りた経験のある方なら分かると思いますが、下記のようないくつかの問題点があるのです。

１．物件自体が少なく、情報の入手も困難（不動産会社を丹念に回るしかない）
２．短期契約なのに、礼金、敷金を取られる場合がある
３．引越の際の梱包、荷解き、設置の手間が、仮住まいへの引越と自宅に戻る際の2度かかる
４．住まい先での電気・ガス・水道の申込みや解約の手間がかかる

どうです？短期貸しの賃貸住宅を利用するには、実はけっこう大きな手間と出費が伴うんですね。

そこで、ウィークリーマンションサイトのガイドとしては、短期貸し賃貸住宅の代わりに、手軽に借りることができる、家具付きファミリータイプのウィークリ[マンションやマンスリーマンションの利用をお勧めしたいと思います。その際、所有する家具や大型家電などはトランクルームを借りて預けてしまうという合わせ技を使うのです。そうすると、こんなメリットがあります。

１．物件のほとんどはインターネットで検索することができる
２．礼金、敷金が不要。かつ仲介手数料も不要
３．物件には家具や生活備品が付いているので、引越時に持っていくものは、入居期間中に必要な衣類と身の回りのものだけでOK
４．水道光熱費は定額制になっており、個別に申込む必要がない

いかがですか？短期貸しの賃貸住宅に比べて大幅に手間や費用が軽減できそうだと思いませんか？

それでは、このウィークリーマンションとトランクルームの合わせ技について、それぞれの物件の探し方や利用上の注意点などについて詳しくお話しましょう。

■トランクルームは預ける荷物によって業者を決める

まずはトランクルームとはどういうものかについて、もう少し詳しくお話しましょう。
トランクルームとは、家財道具や荷物などを一定期間保管してくれるサービスのことで、大きく2種類の形態があります。

1つは倉庫業者などが行なっている業態で、大きな倉庫内に専用のスペースやコンテナを置いて、荷物単位またはコンテナ単位で貸し出す形態。もう1つ、不動産業者などが行なっている業態で、建物のフロアを各部屋のように仕切って、スペース単位で貸し出す形態です。

前者のタイプは、倉庫という性質上、立地が遠い場所にあったり、防犯上、一旦搬入すると搬出時まで立ち入れない（または立ち入りに制限がある）場合が多いようです。その代わり後者のタイプより料金が比較的安いというメリットがあります。レンタル料は2帖タイプのコンテナで概ね1万〜1.5万円／月が目安です。

一方、後者のタイプは料金が多少高めではありますが、立地は便利な街中にも多く、利用も1部屋単位の契約ですので、鍵を持って24時間いつでも立ち入りが可能です。レンタル料はエリアによってかなりの幅がありますが、東京都内なら2帖サイズで概ね1.5万〜３万円／月が目安となります。

トランクルームを利用する際の注意点とすると、預ける荷物について、工事後の自宅に戻るまでは使う必要のないものを対象にするのか、それとも使う必要のあるものを対象にするのかを明確にしてから業者を決めた方がいいという点です。
例えばスキー用具など、仮住まいの期間中に使うかもしれないものを含めて預けるのであれば、部屋貸しタイプのトランクルームを利用する方が良いということになります。

また、トランクルームを利用する際、搬入や搬出の手段についても考える必要があります。業者によっては、搬入と搬出の運送をセットメニューにしているところもあります。そういうところは、自分で運送会社を手配するよりも手間が少なく、また安心してまかせることができるかもしれません。
さらに最近では、ウィークリーマンションの運営会社が部屋貸しタイプのトランクルームの運営も手がけている場合があります。そういう会社でしたら話しが早く、もっと手間が省けると思います。

まずはいろいろな会社を検索して、そのシステムと料金を比較して検討することをお勧めします。

※トランクルームの検索はこちら

■ウィークリーマンションやマンスリーマンション探しはエリアに余裕を持って

まず、ウィークリーマンションやマンスリーマンションの物件探しのポイントです。
ファミリータイプのウィークリーやマンスリーマンションは、短期貸しの賃貸住宅と同様、物件自体はそれほど多くはありません。
従って、あまり狭いエリアに固執して探すと、物件がなかったり、あったとしても少ない物件の中で選択しなければならなかったりします。

ベストな物件の探し方は、ウィークリーマンションやマンスリーマンションの物件検索サイトにアクセスしたら、検索条件のエリア指定は、希望駅ではなく、希望沿線全体、もしくは県全体のような比較的広いエリアに設定し、そのかわり、入居人数や間取、賃料などの条件を絞り込んで設定するのです。
そうすると、エリア以外の居住性については満足できそうな物件がいくつか検索できると思います。あとは、気に入った物件の中で、エリア的に許容範囲の物件を絞り込んでいけばいいわけです。
通勤時間や通学時間が今より多少長くなるかもしれません。でも逆に、こんな所には手が届かないと思っていたような良いエリアに予算内の物件がある場合もあるのです。

次に、利用上の注意点です。まず、必要な家具や備品が揃っているかどうかの確認が必要です。子供部屋であれば、ベッドや寝具は当然としても、勉強できる机かテーブルがあるかどうかは大事なポイントです。もしなければ、自宅で使っているものを持ち込んで設置するという手もありますが、何を持ち込むかを判断するためにも事前の家具や備品の確認は必要なのです。（※あまり大きな家具については持込を拒否される場合があります）

また、契約期間についても注意する必要があります。ウィークリーやマンスリーマンションは、契約期間内に解約して退去する場合、残存期間の賃料は戻ってこない場合が多いのです。
従って、自宅の工事期間をあまり多く見積もって契約すると、残存期間分の賃料損が多くなる可能性があります。それを回避するには、当初の契約期間は予定工期に合わせて契約し、その代わり、「契約期間終了の何ヶ月前（又は何週間前）までに再契約の意思表示をすれば、再度期間を延長して契約できる」旨の契約を、運営業者と交わせばよいのです。

以上、自宅の建替え・改築時のウィークリーマンションとトランクルーム活用法についてご紹介しました。皆さんの周りでその必要が生じた人が現れたら、ぜひこの活用法を教えてあげてくださいね。