貴方のライフスタイルに合った物件探しのポイントは？

目的別！失敗しない物件選び

2003/12/20

長期出張や単身赴任等のビジネスユースでウィークリーやマンスリーマンションを探すとき、その探し方はある程度パターン化することができます。その理由は、たとえ職種が違っても、利用する目的が「ビジネス」ということでは共通しているからです。

【関連記事】：「賢いウィークリー物件の探し方」

では、ビジネスユース以外でウィークリーマンションを利用するときの物件の探し方には、何かポイントはあるのでしょうか？この場合、利用目的や暮らし方は人によって違うわけですから、利用する目的や利用する人のライフスタイルに応じて考える必要があります。

そこで今回は、ライフスタイルに応じたウィークリーマンションやマンスリーマンションの探し方のポイントについて解説いたしましょう。併せて、具体的な物件例もご紹介しますね。

【1】ルームシェアして暮らしたい！

最近、特に若い人の間で密かに人気なのが、このルームシェアという暮らし方。特定の友人とシェアする場合もあれば、まったく知らない人同士でシェアするケースもあります。

ルームシェアに適した物件探しのポイントは、どれだけお互いのプライバシーが守れるかということです。理想的には2部屋ある間取で、各部屋に鍵がかけられる物件がお勧めです。また、知らない人同士でシェアする場合は、「ゲストハウス」という、ファミリータイプの住宅の各居室をそれぞれ独立して借りる形態のウィークリーやマンスリーマンションが良いでしょう。

一方、あまりプライバシーにはこだわらないで、1部屋の中でシェアしてもいいという場合は、せめてベッド以外にくつろげるスペースが確保できるくらいの部屋の広さがないと、息が詰まってしまいます。また、2人入居可と謳いながら、セミダブルのベッドが一つという物件もありますので、よっぽどアツアツのカップル以外の場合は、ベッドの数や大きさにも注意が必要です。

＜2部屋タイプの物件例＞

・交通　：　西武新宿線「小平駅」徒歩11分
・間取・面積　：　2DK　40平米
・入居人数　：　2名まで可
・賃料　：　90000円／月〜
・水道光熱費　：　18000円／月〜
・クリーニング料　：　18000円〜
・最低契約日数　：　30日

【2】フリーの日はアクティブに行動したい！

そんな好奇心いっぱいのあなたには、都心のウィークリーやマンスリーマンションがお勧めです。元来、ウィークリーマンションはビジネスユースの比率が高いので、都心には物件がたくさんあり、選択肢が多いという利点もあります。

都心の物件探しのポイントは、生活利便性と言えます。そもそも生活利便性が悪いのが都心の特徴ですから、少しでもそれが良い物件、例えば日曜でも営業している商店街や24時間営業のコンビニが近くにある物件を探すことをお勧めします。また、最近はフロント機能がある物件も増えており、そういう物件はクリーニングの取次や宅配便の取次を代行してくれるので大変便利です。

＜都心の物件例＞

・交通　：　山手線「五反田駅」徒歩12分
・間取・面積　：　1K　22.4平米
・入居人数　：　1名
・賃料　：　4900円／日
・水道光熱費　：　4200円／週〜
・クリーニング料　：　18000円〜
・最低契約日数　：　7日
・周辺環境　：　下町情緒の残る有名な戸越銀座商店街まで約500m

【3】女性で親元を離れて暮らしたい！

長い期間ではなく、仕事の忙しい時期だけ、もしくは派遣の期間だけ親元を離れ、職場の近くで部屋を借りたいと思っている女性は多いと思います。そういう方には、1週間から借りられて、家具や生活用品の整っているウィークリーマンションやマンスリーマンションはまさにぴったりの住宅形態です。

そんな女性向けの物件選びのポイントは、なんといってもセキュリティです。オートロックシステムであるのは必須として、洗濯機が室内にあるか、防犯カメラはあるかといった視点も必要です。また、駅から物件までの道筋も、夜明るく、人通りが多いかどうかチェックすることをお勧めします。

＜セキュリティの高い物件例＞

・交通　：　営団銀座線「銀座駅」徒歩6分
・間取・面積　：　1K　22.8平米
・入居人数　：　1名
・賃料　：　5000円／日
・水道光熱費　：　4200円／週
・クリーニング料　：　18000円〜
・最低契約日数　：　7日
・セキュリティ　：　オートロック、テレビモニター付きインターホン

【4】自宅の建替えの期間だけ利用したい！

自宅の建替えや改築時の仮住まいとしてウィークリーやマンスリーマンションを利用する人は増えています。短期貸し賃貸住宅とどう違うの？と思われるかもしれません。大きな違いは、ウィークリーマンションは家具や備品が最初から付いていますので、自分の所有する家具はトランクルームなどを借りて一括で預けてしまえば、引越の手間が大幅に軽減できる点です。短期貸し賃貸住宅では、いちいち家具を搬入してセッティングし、新居が完成するとまた梱包し直すという膨大な手間がかかってしまいます。

建替え時の仮住まいとしてウィークリーやマンスリーマンションを探す際のポイントは、まず、物件の所在地をあまり地元に限定せず、比較的広いエリアで探してみることです。ファミリータイプのウィークリーマンションはまだまだ絶対数が少ないため、地元に固執するといい物件にめぐり合えない危険性があります。

トランクルームを利用する場合は、物件と同じ会社が運営している方が効率的で安心です。また、建替え工事は工期が遅れることもあるので、ウィークリーやマンスリーマンションを借りる際、契約期間の延長（再契約）があり得ることを前提として契約できるかどうかの確認をすることも重要です。その他、ペットを飼っている場合は、ペット可であるかどうかの確認も当然必要になります。

＜建替え時の仮住まいとして使える物件例＞

・交通　：　営団有楽町線「氷川台駅」徒歩8分
・間取・面積　：　3LDK　65.2平米
・入居人数　：　4名まで可
・賃料　：　6000円／日
・水道光熱費　：　7000円〜／週
・クリーニング料　：　39000円〜
・最低契約日数　：　7日

【5】スモールオフィスとして利用したい！

個人で事業を行う場合、自宅とは別に、スモールオフィスとしてウィークリーやマンスリーマンションを借りるという方法があります。一般のオフィスに比べて契約期間を自由に設定できること、保証金・礼金・仲介手数料が不要であることなどにより、経費を節約できるというメリットがあります。

その際のチェックポイントとしては、インターネット回線が敷設されていること、電話を設置できること、交通のアクセスがいいことなどがあげられます。また、コピーやFAXサービスのあるフロント機能付きの物件があればなお理想的です。

＜スモールオフィスとして使える物件例＞

・交通　：　営団日比谷線「小伝馬町駅」徒歩2分
・間取・面積　：　1K　22.4平米
・入居人数　：　1名
・賃料　：　129000円／月
・水道光熱費　：　実費
・クリーニング料　：　88000円
・最低契約日数　：　1ヶ月
・設備等　：　インターネット対応、駐車場有、家具なし

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いかがでしたでしょうか。これを参考にして、あなたのライフスタイルに最も適したウィークリーやマンスリーマンションを見つけられるよう、頑張ってみてくださいね。