今月の注目ウィークリーマンション＜2003年10月編＞

人気の理由はフロントサービス！

2003/10/08

ウィークリーマンションの中には、フロント機能がついたものがあります。「フロント機能」という言葉に、みなさんはどんなことを連想しますか？おそらくホテルを連想するのではないでしょうか。以前私は、ウィークリーマンションとは、賃貸住宅とホテルの中間に位置する物件であると紹介しました（【関連記事】ウィークリーマンションとは？）。フロント機能付きマウィークリーマンションは、ウィークリーマンションの中でも、よりホテルに近いものであると思ってください。

今回の注目ウィークリーマンションレポートは、東京は月島にある、フロント機能付きウィークリーマンション「ドエルイン月島」をご紹介します。

このウィークリーマンション、運営会社である（株）サンステップさんのお話しでは、なんと年間稼働率95％を誇っているとのこと！これは2年契約が原則の一般賃貸住宅の稼働率に匹敵します。その魅力はどこにあるのでしょう？それを探ってみたいと思います。

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■　物件概要

●所在地：東京都中央区月島（大江戸線「月島駅」徒歩3分）

銀座や東京駅まで地下鉄やバスで10分以内という超都心立地でありながら、下町情緒の残る月島。近くには「もんじゃ通り」として有名な西仲商店街があります。

●構造：鉄骨鉄筋コンクリート13階建て

総戸数58戸の大型マンションです。

●間取：１K　

全部で9つの間取タイプがありますが、すべて専有面積20平米以上（21.60〜28.70）を確保しています。

●月額賃料：13万5000円（1人入居のみ）〜17万5000円（2人入居可）

他に保証金50000円、水道光熱費月額1万5000円が必要ですが、日割り賃料に換算すると、周辺のビジネスホテルよりずっと割安です。

■　ビジネスマン向けの室内設備とサービス

今回見学させていただいたのは、最上階の賃料15万8000円の部屋。現在空いている部屋の1つです。室内は、明るくゆったりめの１Kタイプ。利用者のほとんどが長期出張等のビジネスマンというだけあって、食卓とは別に仕事ができるデスクや、24時間常時接続（無料）のインターネット回線が備えられています。

この物件では、月1回の室内清掃と2週間に1回のリネン（シーツなど）交換が無料サービスとなっています。築後1年以上経過しているにもかかわらず、新築かと思うほど室内がきれいに感じるのはそのせいでしょう。この清潔感も、人気になっている要因の一つかもしれません。

■　人間味のあるフロントサービス

この物件の最大の特徴であるフロントサービスの主な内容は、

☆宅配便の手配と受け取り
☆クリーニングの受け渡し
☆コピー、FAXの有料サービス

となっており、ホテルのフロントサービスと遜色ありません。単身時代、クリーニング屋にいけなくてコンビニでワイシャツの購入経験がある私にとっては、このサービスのありがたみがよ〜くわかります。

しかし、これらのサービスメニューだけがこの物件のフロントサービスではないと、今回案内してくれた運営会社（株）サンステップの宮代氏は言います。

この物件では、特定のスタッフの方が住み込みでフロントを務めています。従って、何かあったとき24時間対応が可能です。また、このスタッフの方が入居者一人ひとりに心配りをできる方であるので、入居者からの信頼が非常に厚いのだそうです。

つまり、メニューに表すことのできない人間味のあるフロントサービス。それこそがこの物件の最大の特徴であるというわけです。実際、フロントスタッフのサービスがいいからという理由でリピートするビジネスマンが非常に多いそうです。また、平均入居期間が4ヶ月と長期なのも、そのためかもしれません。

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今回レポートしたフロント機能付きウィークリーマンション「ドエルイン月島」。取材の結果、私なりにその人気の理由をまとめてみますと、下記のようになります。

１． オフィス街の近くでありながら生活環境の整った立地
２． ビジネスホテルより安い賃料設定
３． ビジネスマン需要に特化した室内設備とサービス
４． 人間味あふれるフロントサービス

特に４．人間味あふれるフロントサービスが、今回強く印象に残りました。私も実際にスタッフの方にもお会いしたのですが、その物腰と話し方で情の深さが伝わってきました。単身で生活するにあたって、会社以外に自分のことをわかってくれて、生活面での相談ができる人の存在は大きいのではないでしょうか。

現在、「ドエルイン月島」の空室は、今回取材した部屋を含み3部屋だけとのこと。でも、（株）サンステップが運営するフロント機能付きウィークリーマンション「ドエルイン」シリーズは、東京に3物件、名古屋に3物件、京都に1物件があるので、興味を持った方はこちら（http://www.sunstepmonthly.com）にアクセスしてみては。また、来年１月には秋葉原にも新しく開業する予定だそうで、こちらも注目です。

さて、今月の注目ウィークリーマンションレポート、いかがでしたか。次回のレポートは11月上旬に掲載する予定ですのでお楽しみに！