急な出張、転勤でも大丈夫！

賢いウィークリー物件の探し方

2003/09/10

秋の人事異動シーズンが近づいてきました。春ほどではないにしても、例年、かなりの人数がこの時期、転勤や長期出張で転居されています。そこで今回は、急な転勤や出張が決まっても短期間でベストなウィークリーマンションやマンスリーマンションを見つけるための方法について考えてみたいと思います。

■　予算を決める

まず、自分が借りるウィークリーマンションの賃料の予算を考える必要があります。『それって普通の賃貸住宅を借りるのと同じように考えればいいんじゃないの？』と思われるかもしれませんが、ちょっと違います。

ウィークリーマンションやマンスリーマンションの月額賃料は、家具が付いている分、一般賃貸住宅より割高です。しかし、ウィークリーマンションでは礼金・敷金・仲介手数料が必要ないので、支払い総額としては一般賃貸住宅よりもむしろ割安であることを、以前紹介しました（ガイド記事「ウィークリーってこんなにオトク」）。

では、ウィークリーマンションの月額賃料の予算を考える場合、一般賃貸住宅の賃料の何倍までが総額で割安な金額と言えるのでしょうか？
私の試算では、１年間の契約なら1.4倍、6ヶ月間の契約ならなんと1.8倍までが割安になります。

つまり、もし月額賃料10万円、礼金・敷金各2ヶ月、仲介手数料1ヶ月の賃貸住宅を1年間借りることができる予算があるなら、月額14万円のウィークリーマンションを1年間借りても総額では安く済むということです。

このような考え方で、ウィークリーマンションの予算を考えられるといいと思います。1.4倍までと考えれば、けっこういい物件が借りれそうですよね。

■　住むエリアを決める

予算が決まったら、次は住むエリアを決めることになります。実はこれが一番の難題です。土地勘のあるエリアならまだしも、未知の土地でどこが理想のエリアかを探すのは至難のわざと言えます。
そこで、私の考えるエリア探しの模範的な手順をご紹介しましょう。

１． 勤務先までの交通手段、希望通勤時間を設定する
２． その通勤時間内で通勤できる沿線や駅、地名の候補を立てる
３． その候補地の賃料相場を把握し、自分の予算に合致しそうなエリアを絞り込む
４． 絞り込んだエリアの周辺環境を調べ、自分のお気に入り度のランクをつける

以上の手順を経て実際の物件探しに移行するわけですが、もしこの手順の途中で候補地がなくなってしまったら、途中の条件を緩和して再度絞り込むことを繰り返します。

『そんなことを教えられなくてもわかるわい！問題はどうやって遠くからこれを調べるのかだ！』とお叱りをうけるかもしれませんね。IT社会なのですから、これらのことがネット上でできることがベストです。
そこでガイド上高、必死になって上記の手順が実行できるサイトを探しました。

すると、首都圏に限って、ですがあったのです！そのサイトは「ISIZE住宅情報」の中の「部屋探し完全ガイド」というコーナーの「STEP2どこで借りる？」というコンテンツ（こちら）。

ここでは、基点となる駅名と所要時間を入力して検索すると、その所要時間内にある沿線・駅名が全て表示され、それぞれの駅周辺のマップも見ることができます。
また、ターミナルとなる駅から伸びる沿線の各駅や、周辺の賃貸住宅の賃料相場も簡単に調べることができるという優れものです。

首都圏に転居される方にはぜひお勧めのサイトと言えます。ただ、このサイトではあくまで賃貸住宅の賃料相場を表示していますから、先に述べた方法でウィークリーマンション相場に置き換えることをお忘れなく。

■　物件を決める

エリアの候補が決まれば、あとは物件探しです。ウィークリーマンション物件情報は、ネットで検索するのがベストです。
よく、一般の賃貸住宅では足で回った方が掘り出し物件が見つけやすい。などと言われますが、ウィークリーマンションに限ってはそんなことはありません。

なぜかと言えば、ウィークリーマンションの場合、物件の所在地（最寄り駅）にその物件を募集している不動産会社がないことが多いのです。ですから借りたい駅で足を棒にして不動産会社をまわっても、ほとんど無駄足になってしまいます。
また、ウィークリーマンションやマンスリーマンション運営会社はほぼ100％物件情報をインターネットに公開していますので、ネットでの部屋探しがベストなのです。

さあ、あとはこのガイドサイトを活用して思う存分物件検索を行ってみてください（物件検索サイト集）。その際、各運営会社が行っている賃料割引キャンペーン情報なども参考にすると、いい物件がより安く借りることができるかもしれません（ウィークリーマル得情報）。

最後に、必要な設備や備品の確認もお忘れなく。当然付いているものだと思っていても、入居した後で付いていないことに気づいたのでは遅いですよ！（関連ガイド記事「設備のチェックポイント」）