ウィークリーマンションの活用術＜２＞

社宅利用でコストダウン

2003/07/29

今回は、ぜひ企業の総務、人事担当の方に読んでもらいたいテーマです。
最近、社宅としてウィークリーマンションやマンスリーマンションを活用する企業が増えてきています。私の知っているケースでは、新入社員の研修時に寮として利用したケースや、海外勤務の社員が一時帰国をした際の住まいとして利用したケースがあります。そうそう、某銀行のシステム障害時に、何十名ものシステムサポートの方が緊急にウィークリーマンションを利用されたなんてこともありました。
では、企業にとってウィークリーマンションやマンスリーマンションを社宅利用するメリットってなんでしょうか。一般賃貸物件を借り上げる場合と比較してみましょう。

■コストは短期なら断然、長期でもウィークリーマンション

下の表は、東京都内の同じマンションの中の、マンスリー物件として募集された部屋と一般賃貸として募集された部屋の、それぞれのコストを比較したものです（物件の詳細はこちら）。

この比較では、6ヶ月以下の短期契約では断然マンスリーがお得。1年、2年といった長期の契約でもマンスリーの方が一般賃貸より安いという結果が出ています。たしかに賃料自体は家具が付いている分、マンスリーの方が一般賃貸より割高なのですが、逆に礼金、敷金、仲介手数料がかからない分、総額としてはマンスリーの方が割安になるというわけです。

これはあくまで一つの例にすぎません。しかし、わりと多くの企業で、社宅として賃貸住宅を借り上げながら、異動時期のはざまに空室の無駄を作ってしまっているという話を聞きます。そういう無駄も考えあわせると、ウィークリーやマンスリーマンションを社宅として利用したほうがコストダウンにつながると言えそうです。

■好きなとき、好きなだけ借りられる手軽さも魅力

ウィークリーマンションやマンスリーマンションの魅力はコストだけではありません。そのフレキシブルな対応も魅力の一つといえます。ウィークリーマンションなら不定期に、必要な戸数を必要な期間だけ借りることができます。これは、一般の賃貸住宅では到底考えられないことです。

また、急な研修やセミナー参加、障害対応などで、急遽まとまった数の住宅を手配しなければならないときも、空室がありさえすれば対応可能です。家具や生活備品が付いていますので極端な話、明日から入居ということも可能なのです。さらに、入居中に「あと１ヶ月間契約を延長してほしい」などの要望にも応えることができます。

■会社選びのポイントは？

もしあなたがウィークリーマンションやマンスリーマンションの社宅利用を検討し、運営会社に相談されるのであれば、ウィークリーやマンスリーマンションを専門に扱っていて、住宅を必要とするエリアに多くの物件を持っている、もしくは同業他社との広いネットワークを持っている運営会社を選ぶことをお勧めします。
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